清朝乾隆年间，京城西南方向，有个清平镇，镇子不大，却烟火气十足。镇里有个年轻小伙儿叫苏达，生得浓眉大眼，身形矫健，自幼父母双亡，靠着邻居们你一碗粥、我一件衣的帮衬长大。苏达心底善良，为人正直，平日里在镇上的铁匠铺帮工，每日里风箱拉得呼呼响，铁锤砸在铁砧上叮当不停，虽说挣的都是辛苦钱，日子过得清苦，可他生性乐观，也乐得自在。
这一年，清平镇上来了一位神秘的喇嘛，自称阿谙达。他身着一袭红色僧袍，颜色鲜艳得在这朴素的小镇里格外打眼，手里捻着一串油润发亮的念珠，面容祥和，可那眼神里透着一股让人捉摸不透的深邃智慧。阿谙达在镇口搭了个简易的帐篷，每日里就在那儿诵经祈福，还会施展些医术，为镇上的百姓治病驱邪。
起初，大家对这个外来的喇嘛心存疑虑，毕竟清平镇的日子一直按部就班，突然来了个陌生人，谁知道是真是假呢？可没过多久，就有不少身患顽疾的人在他的医治下逐渐康复。隔壁张大爷多年的腿疾，找了无数郎中都没治好，阿谙达用了几副草药，再配合独特的推拿手法，没几天张大爷就能自如地走路了。消息一传开，阿谙达的名声就在清平镇炸开了锅。
苏达对阿谙达的到来十分好奇，铁匠铺一收工，他就往镇口跑，蹲在阿谙达的帐篷前，眼睛一眨不眨地看着阿谙达诵经或者给人治病。阿谙达见苏达心地纯良，眼神里透着对知识的渴望，便时常与他交谈，向他讲述一些佛法和世间的道理。从因果轮回，到做人的善恶准则，苏达听得如痴如醉，心中对阿谙达越发敬重，渐渐把他当成了自己的师长，一有时间就缠着阿谙达问东问西。
一日，苏达在铁匠铺劳作时，听到几个来打农具的村民在闲聊，说镇上的大财主赵老爷家闹鬼。这赵老爷平日里尖酸刻薄，放高利贷、强占田地，没少欺压百姓，如今家中出了这等怪事，大家表面上不敢多言，背地里却都暗自叫好，觉得是老天开眼。苏达好奇心起，晚上收工后，趁着月色便悄悄来到赵府外，找了个角落，利落地翻墙而入，躲在暗处观察。
夜色深沉，赵府内一片寂静，只有偶尔传来的几声更夫打更声。苏达刚藏好身形，就看见一个白色的身影在庭院中飘荡，那身影飘飘悠悠，还不时发出阴森的叫声，在这寂静的夜里格外恐怖。苏达心中一惊，差点叫出声来，但他骨子里有股子倔强劲儿，很快镇定下来，决定跟上去看个究竟。
那白色身影飘进了一间屋子，苏达小心翼翼地靠近，猫着腰，大气都不敢出，透过窗户纸的破洞往里望去。只见屋内烛光闪烁，一个身着白色长袍的人正背对着他，手中拿着一个造型古怪、雕刻着奇异符号的物件摆弄着。苏达刚想仔细看看，那人却像是背后长了眼睛，突然转过身来，露出一张惨白如纸的脸和一双血红的眼睛，咧着嘴发出一声怪笑。苏达吓得头皮发麻，寒毛直竖，转身就拼命往外跑，心跳声在耳边砰砰作响，感觉都要跳出嗓子眼了。
回到家中，苏达一夜未眠，那恐怖的场景始终在他脑海中挥之不去，闭上眼就是那惨白的脸和血红的眼睛。第二天一大早，他顾不上吃饭，就迫不及待地来到阿谙达的帐篷，将昨晚的经历添油加醋地告诉了他，说话间还带着惊恐的神色。阿谙达听后，微微皱眉，掐着念珠沉思片刻，说道：“此事恐怕另有蹊跷，明日你带我去赵府看看。”
次日，苏达带着阿谙达来到赵府。赵老爷听闻阿谙达来了，心里虽不情愿，可又担心阿谙达真有什么神通，能看出自己的秘密，只好满脸堆笑，假惺惺地出来迎接。阿谙达也不客套，表明来意，赵老爷咬咬牙，只好硬着头皮答应了。
阿谙达在赵府内四处查看，不放过任何一个角落，眼神锐利得像能看穿一切。他时而蹲下摸摸地面，时而凑近墙壁仔细端详，还时不时闭上眼睛，像是在感受什么。最后，他来到了苏达昨晚看到鬼影的那间屋子。阿谙达在屋内缓缓踱步，突然，他停下脚步，盯着墙壁上一处不起眼的地方，伸手轻轻一推，“嘎吱”一声，墙壁上竟然出现了一个暗格。
阿谙达伸手从暗格里拿出一些奇怪的器具，有造型诡异的铜鼎，刻满符文的竹简，还有一本泛黄的古籍。他拿起古籍，小心翼翼地翻开，刚看了几页，脸色顿时变得十分凝重。他转头看向赵老爷，目光如炬，说道：“赵施主，你可知这古籍中记载的是什么吗？”赵老爷心里一慌，脸上却强装镇定，摇了摇头，装出一副无辜的样子。阿谙达冷哼一声，语气冰冷地说道：“这是一本记载着邪术的古籍，你暗中研习邪术，危害百姓，如今家中闹鬼，正是你种下的恶果。”
赵老爷见事情败露，双腿一软，“扑通”一声跪在地上，磕头如捣蒜，苦苦哀求阿谙达救他。阿谙达沉思片刻，说道：“要化解这场灾祸也并非难事，但你必须答应我，从此洗心革面，不再作恶。若再犯，必遭天谴。”赵老爷忙不迭地点头答应，就差指天发誓了。
阿谙达让苏达取来一些清水和朱砂，然后在屋内布置了一个法坛。他将黄表纸剪成奇怪的形状，用朱砂画上符文，又在法坛四周插上几炷香，香烟袅袅升腾。阿谙达手持念珠，口中念念有词，声音低沉而庄重，将朱砂融入清水中，然后用柳枝蘸着，洒在屋内的各个角落。不一会儿，屋内弥漫起一股淡淡的香气，原本阴森的气息也渐渐消散，原本摇曳不定的烛光变得明亮而稳定。
处理完赵府的事情后，阿谙达和苏达回到了帐篷。苏达对阿谙达的神通广大佩服得五体投地，拉着阿谙达的袖子，问道：“师父，您是如何看出赵老爷在研习邪术的呢？我怎么就一点都没察觉？”阿谙达微笑着说道：“世间万物皆有因果，赵老爷为人不善，家中突然闹鬼，这其中必有缘由。我踏入赵府，就感觉到一股隐隐的邪气，尤其是那间屋子，阴气极重。再加上暗格中的古籍和那些邪术器具，便确定了我的猜测。孩子，这世间善恶到头终有报，我们修行之人，就是要维护这世间的正道。”