但香港的地产回报率，是不可能变的。
“哈哈，杨生说的很对。”霍营东点头说道：“在地产领域，英资其实根本就不懂运营，远不如我们华资。”杨文东道：“那就从今天开始吧。”
霍营东也道：“我先预祝杨生今天旗开得胜了。”
“多谢。”杨文东笑说道。
霍营东走后，杨文东对着郑志杰说道：“老郑，今天这个事情结束后，帮我去查一下这个美心食品。”
“美心好的，其实我也是他们的客户了。”郑志杰笑说道
杨文东又道：“如果是怡和的对手，那我们倒是也可以背后推一把了。”
“明白。”郑志杰答应道。
进入会场后，放眼望去，有不少华人地产公司的老板，今天这里不仅仅是地王，普通地产公司参与，也是为了其他地皮。
“杨生。”
身后传来了熟悉的声音，杨文东回头一看，正是何善衡，于是道：“何生，好久不见了。”
何善衡笑道：“杨生，这次因为竞争关系，咱们不能合作，颇为可惜，希望你能理解。”
“当然，恒生银行这些年发展的这么好，要建新总部自然也是应该的。”杨文东笑了笑。
这是人之常情，正常人都不会因为这个而影响合作，何况正常的竞争对手也不是敌人。
“那就好。”何善衡又说道：“杨生，如果待会只剩下你我二人竞拍，那可否提前要商量下，避免港府占了便宜”
杨文东则问：“怎么商量你能让给我”
目前已知对这块地感兴趣的华人，就他们两了。其他华资，虽然有不少也能买的起，可基本上不会参与。
如果是开发后直接卖了套现的项目，碰到强势竞争对手，杨文东或许也会考虑一下合作，免的被竞拍方黄雀在后了。
可双方都是想自持的，那可就难了。
港府竞拍很多时候就是阳谋，优质地皮谁都想要，最终自己获利。
何善衡说道：“我恒生可以在其他方面让利，或者以后有类似地皮，我可以不参与。”
“何生，这块地我是不会放弃的。”杨文东顿了顿说道：“何生不妨可以考虑一下这个提议，避免两败俱伤了。”
“那就只能看我们双方心中的底价了。”何善衡也看出来，杨文东是不会放弃的。
杨文东则说道：“何生，其实，有置地在，一切都很难说的。”
“哈哈，也是，我多虑了。”何善衡笑了笑，
他也明白，双方都是不想直接发生利益冲突，不然真的让对方损失太大，总会心中有间隙的，只是，谁也不敢放弃巨大的利益罢了。
很快，拍卖会正式开始：
前面的地块，都是热身用的，不过对于很多公司来说，已经算的上自己公司级别的“地王”了，很多中型地产公司都很热情的参加竞拍。
杨文东看了会，突然问道：“老郑，这竞拍的英资之中，有没有中型地产公司”
郑志杰摇头说道：“没有，英资之中，主打地产物业的，要么就是大公司，要么就是小型的，中型的越来越少了，主要也是被华资竞争的玩不下去，或者被怡和、太古、会德丰这样的大洋行收购了。”
“嗯”杨文东点点头。
华资崛起，第一个干死的就是中型英资企业，而小的因为企业很多，总能活下来做点小业务，大型的则是目前还干不过。
郑志杰又道：“而且大型英资地产公司，其实也没什么开发经验，基本上都跟置地一样，买了地或者自己的地，建好房子然后出租。”
“的确过时了。”杨文东笑了笑。
这都是50年代初的玩法了，自霍营东创作楼、公摊之后，华资地产就彻底进入了高速发展路线，但英资还是固守曾经的财富。
“成交.”
拍卖员大吼一声，一块总价670万港元的住宅地皮，被成功竞拍，获胜者正是霍营东。
只见他笑容满面，拱手向周围人群。
这时，拍卖员再次说道：“各位，下一副地皮，也是本次拍卖最后一副地皮，中环皇后大道213号，面积2.63万尺，起拍价2800万港元。”
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